VBF jegyzőkönyv ház és lakás eladásához, kiadásához Törökbálint környékén
Hat évnél idősebb vagy elveszett minősítő irattal nem lehet eladni vagy kiadni, előtte mérés jár. Aki a hirdetéssel együtt rendeli meg, annak a javításra is jut ideje, a vevő pedig már a kijavított hálózat papírját kapja.
Tájékoztató ár 2026:Eladó vagy kiadó lakás 80 m²-ig, egy elosztóval, 50 000–54 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Mérési sorrend a főelosztótól a kész iratig
1/6Bejárás és elosztókFelírjuk az elosztókat, a garázs vagy a csarnokrészek köreit, és egyeztetjük, mi állhat le és mikor.
Így végezzük az eladás vagy kiadás előtti villamos felülvizsgálatot
A szabályzat a lakóépületben lévő lakások villamos berendezését két eseményhez köti: a bérbeadáshoz és a tulajdonos változásához. Ha ilyenkor nincs kéznél hat évnél frissebb minősítő irat, felülvizsgálatot kell végeztetni, és az a teljes berendezésre kiterjed. Ha van friss irat, elég azt átadni. Kiadott lakásnál a saját lakásra szóló kivétel nem alkalmazható, a bérlet ideje alatt is hatévente kell mérni.
Törökbálint környékén gyakori helyzet, hogy a ház egyik szintjét vagy egy külön bejáratú lakrészét adják ki, például a közeli irodákban, raktárakban dolgozóknak. Ha a kiadott résznek saját elosztója van, azt külön tételként mérjük, és a minősítő iratban egyértelműen leírjuk, meddig tart a vizsgált berendezés. Így a bérlő és a tulajdonos is tudja, mire vonatkozik a papír.
Eladásnál az időzítés dönt. Egy lakás mérése egy-két óra, egy házé két-négy, a papír egy-három munkanap, és ha javítás kell, az újramérés is hozzájön. A hirdetés indulásakor jelentkezzen, ne az ügyvédi aláírás hetében. Ezt a munkát Törökbálinton és a 15 km-es körzetbe eső Pest vármegyei helységekben vállaljuk.
Amire figyelünk
Eladás, kiadás árak 2026
Eladáshoz, kiadáshoz kért vizsgálat tájékoztató bruttó díjai 2026-ra. Az út Törökbálint 15 km-es körzetén belül, a jegyzőkönyv és az irat is benne van.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Eladó vagy kiadó lakás 80 m²-ig, egy elosztóval | 50 000–54 000 Ft | |
| Nagyobb, 80–150 m²-es vagy két elosztós lakás | 58 000–63 000 Ft | |
| Eladásra kerülő kertes ház, 200 m²-ig | 66 000–72 000 Ft | |
| Eladó családi ház 200 és 350 m² között | 88 000–97 000 Ft | |
| Kiadott lakrész vagy melléképület saját elosztóval | 17 000–18 000 Ft/db | |
| Hibajavítás villanyszerelővel, munkadíj | 15 000–17 000 Ft/óra | az anyagot mi szerezzük be, külön soron |
| Újramérés a javítás után, új minősítő irattal | 25 000–27 000 Ft | |
| További aláírt példány a vevőnek, bérlőnek vagy ügyvédnek | 5 500–6 500 Ft/db |
Felülvizsgálati díjkalkulátor
Az épület néhány adatából tételesen kiszámolja a villamos felülvizsgálat 2026-os díját Törökbálinton és a 15 km-es körzetben, háztól a raktárig.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata, hatévente
66 000–72 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 óra a telken, az irat 1–3 munkanap múlva.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház 200 m²-ig, a kerti körökkel | 66 000–72 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, kiadás
Mikor kell villamos felülvizsgálat ház vagy lakás eladásakor és kiadásakor, hogyan időzítse a hirdetéshez, mi a teendő a kiadott lakrésszel, és hogyan zárul le egy hibás mérés javítással, újraméréssel.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mit ír elő a szabályzat
A VMBSZ 1.6. pontja a felülvizsgálat okai között külön említi a bérbeadást és a tulajdonosváltást. Pontosítást az 1.13.2. f) pont ad: lakóépületen belüli lakásnál akkor esedékes a mérés, ha a tulajdonos nem tud felmutatni hat évnél fiatalabb minősítő iratot. Ilyenkor a lakás teljes hálózata sorra kerül.
A saját használatú lakásra vonatkozó kivétel, az 1.13.3. pont, a bérbe adott lakásra nem alkalmazható. Egy kiadott lakás tehát a bérlet alatt is hatéves ciklusban marad.
Időterv a hirdetéstől az aláírásig
Az alábbi lépések egy átlagos eladásnál két-három hét alatt lefutnak, ha a mérést a hirdetéssel egy időben kéri.
- A hirdetés feladása előtt előkeresi az utolsó minősítő iratot, és ha az hat évnél régebbi, időpontot kér.
- Mérés: lakásban 1–2 óra, háznál 2–4 óra, a végén szóbeli összegzés.
- Irat: 1–3 munkanapon belül PDF-ben.
- Hibánál javítási ajánlat tételesen, a villanyszerelő munkája többnyire pár nap.
- Újramérés a javított köröken, új minősítő irat a szerződéshez.
Kiadott lakrész a családi házban
Sok háznál a tetőtér, a pinceszint vagy egy hozzáépített rész külön bejárattal, saját mérővel vagy alelosztóval kerül kiadásra. Ilyenkor a vizsgált berendezés határa a döntő: a minősítő iratban leírjuk, hogy a teljes házra vagy csak a kiadott részre vonatkozik.
Ha a kiadott rész a ház főelosztójáról kapja az áramot, a tápláló kör állapota a bérlő biztonságát is érinti, ezért azt is mérjük. Egy önálló irat a kiadott részről akkor praktikus, ha a bérlő nem a teljes ház papírját kapja meg.
| Kiadott rész | Mit mérünk | Irat |
|---|---|---|
| Teljes ház | a teljes berendezést | egy irat |
| Külön bejáratú lakrész saját alelosztóval | az alelosztót, a köreit és a tápláló kört | külön irat vagy külön fejezet |
| Szoba a lakószinten | a teljes lakószintet | egy irat a házra |
A díj és a javítás elszámolása
Eladás előtti mérésnél a díjat ugyanaz a két adat adja, mint máskor: a méret és az elosztók. A javítás külön tétel, óradíjas villanyszerelői munka. Az anyagot mi hozzuk, az ajánlat soronként mutatja. A rendbe tett körök újramérése 25 000–27 000 Ft, és friss iratot ad.
Az eladó és a vevő megállapodhat arról, ki fizeti a mérést és a javítást. A minősítő irat az ingatlanról szól, nem a megrendelőről, ezért a szerződés mellé bármelyik fél csatolhatja.
Ha a vevő más szakértőt is hív
A vevő a vásárlás előtt saját felülvizsgálót is hívhat. Ha a két mérés eltér, a két jegyzőkönyv mért értékeit körönként össze lehet vetni. Ezért adunk minden számot a határértékkel együtt: a vita így adatokról szól, nem véleményekről.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Régi papír az aktában
Egy kilenc éve kelt érintésvédelmi jegyzőkönyvet csatolnak a szerződéshez. Hat év után ez eladáshoz és kiadáshoz sem elég, a vevő ügyvédje visszaküldheti.
Mérés az utolsó héten
Az aláírás előtt pár nappal derül ki, hogy egy kört le kell választani. A javításra és az újramérésre nincs idő, és csúszik a birtokba adás.
A kiadott rész kimarad
A tulajdonos a saját lakószintjét méreti, a bérlő elosztóját nem. A bérbeadáshoz készült papír így éppen a bérelt részről nem szól.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja a lakás vagy a ház méretét, az elosztókat, a kiadott részeket és azt, mikorra kell az irat.
- 2
Díj és időpont
A díjat e-mailben rögzítjük, a napot 48 órán belül megbeszéljük, úgy, hogy az ügyvédi időpontig kényelmesen elkészüljön az irat.
- 3
Mérés és helyszíni összegzés
Áramkörönként mérünk, a végén elmondjuk, kell-e javítás, és mennyi időt vehet igénybe.
- 4
Irat a szerződéshez
PDF-ben a harmadik munkanapig, igény szerint aláírt papíron. Hibánál javítási ajánlat, visszamérés, friss irat.
Gyakori kérdések
Mikor kötelező a felülvizsgálat eladáskor?
Eladó fizet vagy vevő?
A ház egy részét kiadom. Arra külön irat kell?
Mennyi idő alatt lesz meg az irat?
Mi történik, ha a mérés hibát talál?
Elfogadja a vevő a régi érintésvédelmi jegyzőkönyvet?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Jelezze, hogy eladáshoz vagy kiadáshoz kéri, adja meg a négyzetmétert és az elosztók számát, írja le, van-e saját elosztós kiadott lakrész, és melyik dátumig kell a papír.